房产继承的纠纷到了即墨法院, 百分之九十左右的判决结果其实就是走一条线, 这条线的意思是如果有遗嘱就按照遗嘱来办, 如果没有遗嘱就按照法定的规则来办, 而关于遗嘱效力是不是有效这样的争议就是大的变数。我是孙海山, 是在即墨执业了二十年的人, 我把法院实际操作的口径掰开揉碎了详细地讲一讲。

Q1：没留遗嘱，房子咋分？

按照《民法典》第1127条所规定的法定继承规则, 顺序的继承人分别由配偶、子女以及父母担任, 通常情况下他们的遗产分配份额是基本均等的。在即墨法院的实际工作当中, 遇到拥有多个子女的子女为长辈留下的老房子而发生争夺的情况时, 法院普遍采用的处理方案是先进行均等分割, 然后再加上适当的照顾因素。

我本人在今年于通济街道办事处办理过其中一个实例, 这起案件涉及三名子女为了父亲那一代名下的宅基地房屋而产生的产权纠纷。

终即墨法院作出的判决是将房屋的产权归属判定给那名长期以来承担赡养义务多并且出资金额也大的女儿, 同时要求另外两名儿子分别向这名女儿支付用以折算现金价值的补偿金额。这样的判决逻辑是十分清晰明确的, 并且在后续的执行过程中没有产生任何争议。

Q2：有遗嘱但子女不认，法院信不信？

核心在于看重形式要件。《民法典》第1134条到《民法典》第1139条这一部分, 规定了五种遗嘱的形式。对于打印这种形式的遗嘱而言, 法律要求必须有两个或更多的见证人在整个过程中始终在场, 并且要签名。如果缺少其中任何一个人, 那么这份遗嘱就会直接变成无效的状态。

在环秀街道发生过的去年那一件事里面, 有一位老人他所立的打印遗嘱只按了手印, 但是没有签字。即墨法院认定这属于一种形式上的瑕疵, 所以判定整份遗嘱都无效, 结果是改回按照法定继承来处理, 子女们重新去按照均等的比例来进行分配。

Q3：房已过户，后发现有隐藏遗嘱，能翻吗？

4、房产继承纠纷法院一般怎么判决_即墨法院房产继承纠纷_遗嘱效力认定标准

诉讼时效的期间为三年, 这是由《民法典》第188条所明确规定的。如果发现存在隐藏遗嘱或者伪造遗嘱的情况, 那么时效期间应当从知道或者是应当知道相关权利受到损害以及相关义务人的那个时间点开始计算。

在即墨法院的实际工作当中, 如果拖超过一年再想要翻案, 证据灭失的概率是非常高的, 而且成功的概率也是非常低的, 所以早点介入并且早点固定证据才是真正的正路。

Q4：判完继承房，过户怎么走？

需要持生效的裁判文书以及协助执行通知书, 前往即墨区的不动产登记中心办理相关手续。倘若对方当事人消极配合执行工作, 则可以立即向即墨市人民法院提出强制执行申请。在此需要特别提醒的是, 关于宅基地上房屋继承问题的具体处理口径, 在青岛市辖区内不同区域和市级单位之间存在一定的差异现象。

以龙山街道及蓝村镇为例, 其范围内部分村庄对于此类房产的流转行为设置了较多的限制条件。因此, 建议在正式接手之前务必仔细核实清楚土地的具体性质状况, 以免出现支付完对价并完成过户登记后, 却发现该资产无法实际处置的尴尬局面。

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作者是孙海山。他是山东山友律师事务所的律师, 在这个行业已经执业二十多年了, 也是这家律师事务所的创始人。目前他担任该所的负责人职务。如果你有需要的话, 可以咨询关于刑事案件, 以及民商事案件等相关事宜内容。

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