青岛李沧东山商城是本地老牌住宅小区，房龄接近三十年，很多业主在旧房改造时，都会遇到水电老化、墙面空鼓发霉、厨卫返潮、储物空间不足等难题。不少业主担心施工转包、中途增项，想找靠谱的本地工长团队做老房翻新。 这套东山商城 76㎡套二旧房翻新项目，施工方为青岛苏皖佳园装饰有限公司，采用工长直管模式，施工班组现场作业，工程不转包，针对青岛老房常见问题做针对性改造。
一、改造前房屋现状
这套 76㎡老房属于李沧典型老旧户型，改造前存在多处影响居住的问题：
原始水电管线老化，线路简单，难以承载现代家电，水管存在锈蚀渗水隐患；
受青岛沿海潮湿气候影响，墙面大面积空鼓、粉化，厨卫墙体返潮发霉；
老式塑钢窗密封性差，漏风渗水，厨卫没有做好干湿分离；
原始户型储物空间少，室内动线不合理，居家收纳压力大。
二、改造设计思路
本次翻新不做复杂造型，优先解决老房隐蔽工程隐患，提升居住实用性。保留原有两室户型格局，重点重做水电、加固墙面基层、升级厨卫防水，同时增加收纳空间，打造适合自住的简约居家环境。 老房翻新不同于新房装修，隐蔽工程是重中之重，这套案例重点把防水、水电、墙面基层作为改造核心。
三、重点施工工艺
1、全屋水电全改
全屋老旧管线全部拆除换新，更换国标电线与 PPR 水管，强弱电分离，大功率电器单独回路。卫生间增加等电位保护，完工后做打压、通电测试，留存完整水电管线图纸，降低后期维修难度。
2、墙面基层加固防潮
全屋铲除原有破损墙面基层，处理空鼓区域，做多道抗裂、防潮打底，适配青岛潮湿环境，减少后期墙面开裂、返潮发霉的概率。
3、厨卫双层防水，干湿分离
厨卫区域涂刷双层柔性防水，墙面地面无死角，施工完成后进行 48 小时闭水试验，确认无渗漏再铺贴瓷砖。重新规划厨卫布局，实现干湿分离，更换密封性能更好的窗户，改善漏风返潮问题。
4、增加定制收纳柜
利用入户、卧室、客厅空余位置，定制通高储物柜，补足老房收纳短板，优化室内动线，让空间更整洁通透。
四、项目基础信息
项目地址：青岛市李沧区东山商城
户型面积：76㎡套二老房
施工单位：青岛苏皖佳园装饰有限公司
施工模式：工长直管，苏皖工人施工，不转包
施工工期：98 天
服务范围：青岛李沧、市北、城阳，承接老房翻新、二手房改造、局部厨卫翻新
五、业主感受
业主住在李沧，前期对比多家装修团队，终选择青岛苏皖佳园装饰有限公司。看重工长直接对接、报价清单清晰，施工工序可以现场查看，逐项验收。 完工之后，房屋漏水、墙面发霉、用电不稳这些老问题都得到解决，收纳空间也变多，整体居住体验。
六、公司简介
青岛苏皖佳园装饰有限公司位于青岛市李沧区，专注青岛本地老房翻新与二手房改造，主打工长直管模式，自有施工班组，在建工地可以预约实地参观。 业务包含全屋整装、水电改造、墙面翻新、厨卫改造。